Sociétés patrimoniales

Acheter ou vendre une société patrimoniale et ses actifs.
Grâce à son réseau inégalé d’acheteurs fortunés de sociétés patrimoniales, De Kempe parvient à combiner le meilleur prix avec la structure la plus avantageuse en termes de sécurité de la transaction.

Notre procédure en 5 étapes

Introduction

Nous apprenons à vous connaître ainsi que votre portefeuille immobilier qui est contenu dans une ou plusieurs sociétés patrimoniales. Nous examinons différents types de biens immobiliers et identifions les forces et les faiblesses de chaque entreprise et de chaque bien immobilier. Par exemple, il peut être souhaitable de suivre certains biens, il peut être important d'avoir une perspective de réinvestissement immobilier ou non, vous pouvez préférer prendre en compte la stratégie de certains locataires lors de la vente, etc... Nous nous efforçons donc de veiller à ce que toutes les bonnes conditions préalables, telles que le timing, soient en place pour démarrer la vente de l'entreprise patrimoniale dans le bon climat.

Analyse et tarification

Dans une deuxième phase, nous soumettons votre portefeuille à une analyse plus approfondie. Tout d'abord, nous déterminons le prix de chaque bien immobilier. Nous prenons en compte l'état actuel du bâtiment mais aussi son potentiel futur. Nous analysons ensuite l'impact fiscal sur le revenu net de la vente des actions, d'une part, et de la "vente" de la propriété de la société, d'autre part. Bien entendu, nous prenons également en compte les conditions de crédit actuelles, le règlement des soldes des comptes courants ainsi que les plus-values latentes. Les étapes précédentes serviront de base stratégique solide pour déterminer les prix et la stratégie de sortie la plus favorable.

Commercialisation et appels d'offres

Après une préparation minutieuse, nous sommes prêts à approcher discrètement les bons acheteurs pour votre entreprise patrimoniale. Nous mettons les différentes offres côte à côte et les soumettons à un examen comparatif. Nous souhaitons ainsi combiner le prix net de l'action le plus élevé avec les conditions les moins restrictives.

Diligence raisonnable

Nous accorderons l'exclusivité à l'offre la plus favorable afin qu'un examen des livres (c'est-à-dire la diligence raisonnable) soit effectué. Nous faciliterons le contrôle préalable en mettant tous les documents à la disposition de l'acheteur potentiel dans un lieu central. Au cours d'une réunion d'alerte, nous abordons tous les problèmes potentiels pour lesquels nous structurons une solution afin qu'il n'y ait pas d'impasses et que les parties puissent se préparer à la remise finale.

Transfert

L'inscription du nouveau propriétaire au registre des actions s'accompagne du transfert du prix.

Titre

L'inscription du nouveau propriétaire au registre des actions s'accompagne du transfert du prix.

Précédent
Suivant

Notre procédure en 10 étapes claires

1. Le screening

  • Aperçu du portefeuille immobilier
  • Analyse de haut niveau des contrats de location et des états financiers
  • Discussion des considérations stratégiques
  • Analyse financière : acquisition d’actifs ou acquisition de participations

 

2. Visites sur place

  • Visites approfondies de sites du patrimoine immobilier

 

3. Détermination de la valeur du bien

  • Analyse détaillée des conventions d’occupation et des flux de trésorerie
  • Désignation d’un estimateur indépendant
  • Fixation du prix du bien

 

4. Détermination du prix de l’action

  • Appel au comptable
  • Impact de la fiscalité sur le prix de l’action

 

5. Création d’un dossier de vente

  • Désignation d’un photographe professionnel
  • Préparation d’un dossier commercial attractif et solide

6. Création d’une data room

  • Désignation d’un conseiller juridique indépendant
  • Inventaire et numérisation des données disponibles

 

7. Processus de vente

  • Approche du marché de l’immobilier et des capitaux si on choisit la procédure sur le marché ou off market

 

8. Évaluation des offres

  • Comparaison des offres
  • Combinaison du prix le plus élevé et des conditions les moins restrictives

 

9. Diligence raisonnable

  • Appel au conseiller juridique
  • Réunion concernant les points sensibles
  • Éventuelles solutions de structuration 

 

10. Cession

  • Cession du prix
  • Inscription au registre des actionnaires

Suivi du portefeuille

Constitution du patrimoine immobilier

Plan financier avant acquisition

Cession-bail

Analyse urbanistique

Analyse du potentiel de développement

Opportunités off-market

Mission d’acquisition pour un investissement/logement

Sociétés patrimoniales

Représentation des locataires/Analyse de la pertinence de déménager ou non

Vous souhaitez discuter de l’achat ou de la vente de sociétés patrimoniales ?

Prendre rendez-vous