Patrimoniumvennootschappen

Patrimoniumvennootschap en de daarin vervatte activa aan- of verkopen.

Door ons ongeëvenaard netwerk aan kapitaalkrachtige kopers van patrimoniumvennootschappen slaagt De Kempe erin de beste prijs te combineren met de meest voordelige structuur inzake transactiezekerheid.

Onze procedure in 5 stappen

Kennismaking​​

We maken kennis met u en uw vastgoedportefeuille dewelke in 1 of meerdere patrimoniumvennootschappen vervat zit. We kijken naar de verschillende types vastgoed en identificeren de sterktes en zwaktes van elke vennootschap en van elk pand. Zo kan het wenselijk zijn om bepaalde eigendommen bij te houden, kan het belangrijk zijn om al dan niet vastgoedmatige herbeleggingen in het vooruitzicht te stellen, kunt u de voorkeur hebben om bij verkoop rekening te houden met de strategie van bepaalde huurders, etc… We streven dan ook naar alle juiste randvoorwaarden, zoals timing, om de verkoop van de patrimoniumvennootschap in het juiste klimaat aan te vatten.

Analyse & prijsbepaling

In een tweede fase gaan we uw portefeuille aan een diepgaandere analyse onderwerpen. Vooreerst bepalen we prijs van elk individueel pand. We houden hierbij rekening met de huidige staat van het gebouw maar ook met de toekomstige mogelijkheden. Vervolgens maken we een analyse van de fiscale impact op het nettoresultaat van enerzijds de verkoop van de aandelen en anderzijds de “uitverkoop” van het vastgoed uit de vennootschap. Uiteraard houden we ook rekening met de lopende kredietvoorwaarden, de verrekening van de rekening couranten alsook de latente meerwaarde. Voorgaande stappen zullen als solide strategische basis dienen om de prijszetting te bepalen alsook de meest gunstige exit-strategie.

Commercialisatie en biedingen​

Na een grondige voorbereiding zijn wij klaar om de juiste kopers voor uw patrimoniumvennootschap discreet te benaderen. We leggen de verschillende biedingen naast elkaar en onderwerpen deze aan een vergelijkend onderzoek. Hierbij wensen we de hoogste netto aandelenprijs te combineren met de minst restrictieve voorwaarden.

Due diligence​

Het meest gunstige bod zullen we een exclusiviteit verlenen zodoende een onderzoek van de boeken (i.e. due diligence) wordt uitgevoerd. Wij zullen het due diligence onderzoek faciliteren door alle documenten op een centrale plaats ter beschikking te stellen aan de kandidaat koper. Tijdens een red flag meeting gaan we in op alle eventuele problemen waarvoor we vervolgens een oplossing structureren zodoende er geen losse eindjes zijn en partijen zich kunnen opmaken voor de finale overdracht.

Overdracht​

De inschrijving van de nieuwe eigenaar in het aandelenregister gaat gepaard met het overmaken van de prijs.

Titel

De inschrijving van de nieuwe eigenaar in het aandelenregister gaat gepaard met het overmaken van de prijs.

Previous
Next

Onze procedure in 10 heldere stappen

1. Screening

  • Overzicht vastgoedportefeuille
  • High-level analyse huurcontracten & jaarrekening(en)
  • Bespreking strategische overwegingen
  • Financiële analyse: Asset deal vs Share deal

 

2. Locatiebezoeken

  • Uitgebreide plaatsbezoeken onroerend patrimonium

 

3. Bepaling vastgoedwaarde

  • Gedetailleerde analyse bezettingsovereenkomsten en cashflows
  • Aanstellen onafhankelijk schatter
  • Prijszetting voor het vastgoed bepalen

 

4. Bepaling aandelenprijs

  • Activeren accountant
  • Impact fiscaliteit op de aandelenprijs

 

5. Creatie verkoopdossier

  • Aanstellen professioneel fotograaf
  • Opmaak aantrekkelijk, waterdicht commercieel dossier
vastgoed-residentieel
advies-sale-lease-back

6. Opmaak dataroom

  • Aanstellen onafhankelijk juridisch adviseur
  • Inventarisatie en digitalisatie beschikbare data

 

7. Verkoopproces

  • Benaderen vastgoed- en kapitaalmarkt mits gekozen on- of off-market procedure

 

8. Beoordeling biedingen

  • Vergelijkend onderzoek biedingen
  • Combinatie hoogste prijs & minst restrictieve voorwaarden

 

9. Due diligence

  • Activeren juridisch adviseur
  • Red flag meeting
  • Eventuele structurering oplossingen

 

10. Overdracht

  • Overmaken van de prijs
  • Inschrijving aandelenregister

Portfolio Check

Opbouw vastgoedpatrimonium

Financieel plan voor aankoop

Sale and leaseback 

Stedenbouwkundige analyse 

Analyse ontwikkelingspotentieel

Off-market opportuniteiten

Aankoopopdracht beleggen / wonen

Patrimoniumvennootschappen

Tenant representation / Stay-or-move analysis

Interesse om aan- of verkoop van patrimoniumvennootschappen te bespreken?

Maak een afspraak